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真正推动以价换量加速终结的

* 来源 :http://www.gxhuasheng.com * 作者 : 在线赌现金网址_全球十大赌场排名_金沙赌厅_正规网赌平台有哪些_游戏赌网 * 发表时间 : 2020-11-25 19:44 * 浏览 :

数据显示,截至8月6日,北京市成交套数排名前10个项目中,除了金第万科·朗润园为首次入市的纯新盘、云河墅(银海兴涛五区)多年未开盘之外,在一季度“以价换量”的销售策略下,其它8个项目普遍在5、6月份的时候达到一个阶段性的价格底部,7月就开始止跌回涨,仍进入8月后继续稳步上涨,如成交量排名第一的首开·国风美唐成交均价为19926元/平方米,相比7月上涨了2.2%;而涨幅最大的项目如正源广场,8月成交均价27940元/平方米,涨幅为4.6%。

“既然大量项目还是能够通过涨价吸引大批跟风性购房者进场消费,而且信贷优惠、利率下调等外部因素,也在一定程度上平衡了涨价对购房者造成的不利影响,那么开发商为何还要死守着‘以价换量’不放呢?”一位地产公司高层向记者道出了开发商真正的心态。

在5、6月北京市住宅成交量接连创下新高的“回暖时代”过去后,7月的北京楼市已经显露疲态,出现环比2%的小幅回落。进入8月,成交量则继续滑坡。

然而,仅仅两个月的回暖就能让开发商解决库存高企、资金量紧张的问题么?记者了解到,真正推动以价换量加速终结的,是大面积的涨价。

记者还发现,一些高端项目似乎对“金九银十”更为在意,像别墅项目龙脉温泉花园、棕榈滩中央墅、九章别墅,以及住宅项目山水文园、四合上院等,都属于比较典型的期待“金九银十”旺销季的项目。

记者调查显示,原本计划在7、8月开盘的项目中,目前已有10个以上的项目推迟至“金九银十”推盘,包括中国铁建·原香漫谷等3个纯新盘,以及山水文园等7个老项目。

“高端项目的蓄客周期本身就比较长,推迟开盘时间是非常合理的,所以这类项目占到了‘雪藏’项目总量的一半以上。”任启鑫告诉记者。本版撰文/本报记者 胡喆

记者在调查多个涨价项目的过程中发现,开发商对于涨价的心态不断变化。在6月份,开发商对涨价的采访讳莫如深;进入7月份,部分开发商开始承认“折扣减少”或者“适度回调”,但大多数仍以“推出的是更优质的产品”来打掩护;而进入8月份,开发商的口吻则改成了“别人都涨了,我们为何不涨?”

“进入下半年,住宅成交量重新回归下行通道,已经是不争的事实,”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,“主要是因为不少项目在二季度的资金回流加速、市场转暖之后,产生了‘见好就收’的获利心态,不再继续降价求售,导致以价换量的效果持续弱化。”

“‘以价换量’终结的前兆,是成交量的下滑和价格的攀升,两个因素中任一个起变化,以价换量的格局就不稳定,两个因素一起发生变化,就意味着这种局面可能难以存续。”一位资深地产界人士这样告诉记者。

亚豪机构统计数据显示,截至8月6日,本市住宅累计成交2018套,面积22.9万平方米,套数环比7月同期下降了29.1%,面积减少28.9%。

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